10月10日下午,宿迁市政协主席、党组书记王益带领主席会议成员及市交通、水利、文广旅等部门负责人,到市湖滨新区皂河镇视察,推动皂河古镇旅游项目开发建设。
王益一行先后来到皂河老闸、皂河船闸、陈家大院等地视察并召开座谈会,听取市文旅集团、市湖滨新区关于皂河古镇项目建设情况的汇报。市政协主席会议成员、部分专家委员和乡贤代表们纷纷就皂河古镇的文化定位、项目策划、规划建设等方面提出了中肯的意见和建议,共同描画千年古镇最美图样。
皂河镇拆迁(网络配图 侵删)
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王益建议,皂河古镇建设要着力在“溯源、塑魂、疏脉”上做文章。皂河文化源自运河文化,要顺时应势、追本溯源,努力把皂河古镇建成运河文化的重要标识;航运是运河的首要功能,皂河集中了航运功能的各种要素,要将航运文化塑造成皂河古镇的独特标识;皂河古镇依湖傍水,要疏导脉络,贯通水系,充分彰显皂河水镇特色,发挥其沟通宿迁旅游项目的重要枢纽作用,形成“逛水街、赏水景、看水运、游水路”的总体布局。
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据悉,皂河镇在今年开始大面积动员拆迁,以棚改名义,本着项目用地需求轻重缓急的原则启动镇区第一批征迁工作。
范围:东至运河南侧迎水坡;西至育才路;南至行宫路、宿支路;北至杰祥路。
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据初步统计,该区域占地面积1150亩,涉及征收户约1377户,建筑面积约269282平方米。其中经营性房屋350户共59422平方米;住宅房屋1015户共173053平方米;其他房屋12户,36807平方米。
二、时间安排
预评估阶段:2019年6月20日至2019年7月20日:开展前期号房、测量等工作
实施阶段:2019年7月21日至2019年9月30日:工作组进场签约、催搬迁
拆除阶段:2019年9月20日至2019年10月20日:拆除单位进场完成房屋拆除
三、征收政策
考虑工作的连续性,此次棚改项目征收继续执行皂河镇区既往标准,不再做新的调整。
住宅房屋:1424元/㎡
经营性房屋:2788元/㎡
四、征收安置
本次启动区域总体征迁户数为1377户,去除杰祥路已征收77户、三里已征收119户、单位厂矿等26户,实际需征迁的户数为1155户。
目前,龙运花园现有安置房源210套,在建安置房源314套,运河湾小区剩余未售出房源18套,皂河农贸市场未售房源90间(套)。整体房源632套,数量占先期启动的征迁户(基数为1155户)的54.72%。根据前期摸排,约50%的征收户意向选房,基本满足安置需求。
皂河镇拆迁(网络配图 侵删)
住宅房屋征收户拟主要安置于龙运花园,安置房根据楼层不同实行一房一价,均价约1872元/㎡。一楼1880元/m?;二、三楼1960元/m?;四楼1860元/m?;五楼1700元m?。
皂河镇拆迁(网络配图 侵删)
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龙运花园的524套安置房中:四五楼279套占比53.24%,小户型208套占比39.69%,可提供的安置房源楼层位置、户型面积和总户数均不够理想,预计将对被征收户选房产生较大的影响。
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经营性房屋征收户如继续选取营业用房拟主要安置于皂河农贸市场。如农贸市场完成回购改造工作后,将现有的一层改为负一层,二层改为一层,剩余未销售的90间(套)房源,进行分割销售最高可安置180户。预计销售均价3800元/㎡。
五、临时过渡
棚改启动区域实际征迁居民户数约1155户,按50%住户选择实物安置推算约580户需要安置。
理想状态下,现有房源龙运花园和运河湾小区可直接安置238户,皂河农贸市场可直接安置商户180户,临时过渡安置区经拆改建设预计可满足286户过渡安置需求,周边村居空房81户(街西26户,街东10户,龙岗30户,谢庄15户)。
通过现房安置和过渡安置两种方式可以安置785户,预计将基本能够满足过渡期的安置需求。
皂河镇拆迁(网络配图 侵删)
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临时过渡安置区拟设置于鸿文学校内,占地约55亩,总建筑面积约10190m?。其中,三栋教学楼(1栋5层、2栋三层)建筑面积约9000m?,经重新拆改后预计可临时安置180户,重点用于过渡安置困难家庭和老年人群体。
学校原操场空场地占地约16亩,可用于临时搭建板房,预计可搭建5300m?,按每户使用面积50m?安置,预计可过渡安置106户。
剩余两栋单层建筑,建筑面积约1056m?,拟拆改为每户10m?的储物仓库,鼓励有条件的被征收户暂存杂物,自行解决过渡期居住问题。
皂河镇拆迁(网络配图 侵删)
六、资金安排
七、需解决的问题
1、考虑皂河征迁体量和安置需求,龙运花园二期工程需尽快启动方案设计和前期土地、规划、建设手续办理,并尽早开工建设;
2、龙运花园的安置房户型比例不合理,小户型比例过大,77m?、95m?、106m?、120m?四种户型占比分别为45.2%、19.1%、25.5%%u300110.2%,后期设计应增加大两室和小三室的户型占比;
3、皂河医院征迁后新建医院采取公立还是私营的运营模式,新医院建设需摆上议事日程。
所以皂河镇的拆迁到底是棚改,还是旅游建设?
END
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